父母子女之间房屋产权过户 最好的方式竟是这样!

随着房价日益“水涨船高”，加上楼市调控政策的变化，对于很多一线城市的购房者而言，能够拥有一套属于自己的房子变得越来越难。

但是对于一些人而言，他们还有另外能够拥有住房的渠道，便是从父母那里获得一套房产。然而，如何从父母那里得到这套房产，也不是那么容易的，北京市民刘先生近期就遇到了这样的问题。

“营改增”落地后，房天下实地走访了北京市丰台区地方税务局第二税务所，了解“营改增”对于二手房交易税费缴纳的影响。在现场，恰巧遇到了前来咨询此事的刘先生。

刘先生对房天下表示，他北京本地人，父母均是从铁路部门退休的老干部，名下有一套市值350万左右的房产。刘先生想咨询一下，如果想将父母名下的这套房产转到自己的名下，到底用什么样的方式比较省事又省钱。

赠与：“不但不是免费还要缴纳这么多钱！”

经过与现场工作人员的交流刘先生得知，他可以通过赠与、买房和继承这三种方式来取得这套房子的产权。但这三种方式的具体操作流程和承担的法律风险都不同。

首先，很多人第一时间想到的都是赠与，理由很正常，本来就是一家人，自己父母的房子，赠送给自己当然是件天经地义的事。但是值得注意的是，通过赠与这个方式来获取房产还真是有不少说法的。

以刘先生父亲的这套不到90平米、市值总价350万左右的房产为例，主要需缴纳契税、公证费、登记费等，根据具体交易细则，大概需要缴纳3%的契税、0.8%的公证费、个人住房登记费80元等，共计13.3万左右。

此外，因为刘先生父母的房子是居住时间已经超过5年以上普通住宅，所以并不涉及到个人所得税、增值税、城建及教育城建等费用，如果是不满5年的、并且是非普通住宅，情况就会更更复杂，要缴纳的费用也要更多。

买卖：明码标价 税费跟赠与相差较大

听到这里，刘先生皱了皱眉头说：“这赠与非但不是免费的，还要缴纳这么多钱，一点也不划算啊！”，于是工作人员又给刘先生介绍了接下来的这种，在一般人看来貌似是最不划算的一种方法，买卖！

虽然作为一家人，很多时候对于钱都不会你的我的分的那么清楚。但就房产过户而言，很多时候采取买卖的方式却是最保险也最靠谱的方法。

还是以刘先生父亲的这套房产为例（具体信息综上所述），主要需要缴纳的费用有契税、交易手续费、评估费、登记费等，根据具体交易细则，大概需要缴纳契税1%、交易手续费（房屋面积x2.5元/平）、评估公司评估费（收费标准为房价的0.1%-0.5%）、登记费等，共计4.88万左右。

“居然相差这么多啊！”，当工作人员将这两种不同获取房产方式的税费账单摆在刘先生面前时，刘先生感慨道。

继承：清官难断家务事 形成书面文件绝后患

“当然，还有第三种方法，也是最省钱的方法，那就是继承。”工作人员这样告诉刘先生，但工作人员也表示，谈到继承，当然就是老人的身后事了，而且必须是老人有明确的遗嘱。这样从法律角度来说，子女作为父母财产的法定继承人，得到房产就无可厚非了。

如果子女从父母那里继承房产的话，所要缴纳的税费主要有评估费、继承公证费、登记费等，根据具体细则，大概需要评估公司评估费（收费标准为房价的0.1%-0.5%）等共计1.6万元左右。

但近些年，因为家庭不和、或者兄弟姊妹之间在自家老人过世后为争夺财产的例子也屡见不鲜，闹上法庭也不在少数。由于刘先生还有个弟弟，所以工作人员建议刘先生先要跟父母还有弟弟商量好，形成一定的书面协议，然后再根据自身的具体情况来选择到底用什么方法来获取这套房产。

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