房价半年涨90万 二线城市改善需求“搁浅”

今年29岁的王女士，4年前结婚时积蓄有限，在南京相对偏远的江宁区买了套90平刚需小户型住房，当时的总价约100万。今年王女士将升级为妈妈，全家正在考虑要换一套有学校、户型相对大的房子。了解一番后，王女士只好作罢：“稍微满意的都是2.5万左右了。听说一直在涨，但没想到会涨成这样，很莫名其妙。太贵了，负担不起。”

新房涨幅超一线 一套房半年涨了90万

王女士去年年末的时候看中的是一个130平的大户型，当时候案场的成交价是1.7万/平。前几天打电话咨询售楼处得到的消息是，前期房子已经卖光了，4、5月份再开盘时就要卖2.4万一平。

1平米涨7000，半年内总价涨90万。90万，是王女士夫妻二人4年不吃不喝能攒下来的钱。

4月18日，国家统计局发布2016年3个70个大中城市新建商品住宅价格指数，南京新房同比上涨了17.8%，仅次于深圳、上海，领先于北京、广州。到今年3月底，南京房价已经迎来了13连涨。同样，3月份的厦门以5.4%的环比涨幅超越深圳、上海，领涨全国。

部分2线城市3月新房价格指数（国家统计局）

江苏省物价局公布的江苏商品房价格预期情况表显示2016年第二季度79.30%的人认为房价上涨，这也成为2014年以来的两年来出现的最高比例。

“售楼处说下次开盘可能更难买，现在南京可售房子很少。真不知道都是谁买走了！”王女士说。

二线城市成交大热 3月成交普遍上涨

虽然王女士的买房计划被搁浅，但是二线城市“买房大军”依然大步向前。

她所在的南京截至4月18日，据南京市网上房地产显示，南京可售商品房套数为2.99万套，按照搜房网房天下统计的3月份近1.5万套的成交来看，南京的可售商品房仅仅可以继续买两个月。

上海、深圳一线城市限购升级，资金、需求外溢、长三角、珠三角迎来量价齐升；房企进军二线城市，疯狂拍地造成地价飙升，面粉贵过面包，引起地方恐慌……多方合力，将二线城市楼市推上一个新高度。

上周末，武汉共有15个楼盘开盘，今年以来“火力”最密集的一次。不过，市场需求更加猛烈，一些楼盘开盘当天就“日光”或接近“日光”。

同样的，成交火爆的南京上周也有15个楼盘开盘。其中也不乏开盘即“售罄的楼盘。”

根据中国指数研究院4.11-4.17日监控数据显示，上周南京周成交面积36.44万平方米，是去年同期的两倍多。武汉、济南同比也上涨2倍有余。

部分城市4.11-4.17成交（数据源自中国指数研究院）

“大家都认为一线房价会涨，但现在限购升级，上海买不了房，手握资金的购房人就在周边寻找机会。苏州、南京、杭州、合肥成为新的目标城市。”专家表示。

但国家统计局却表示，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场面临着回调压力。

二线城市买不起房 对房地产而言是灾难

想改善但是已无力承担，或者不愿意以牺牲生活质量买房，是以王女士为代表的定居二线城市中产阶级的缩影。

“商品房未来发展一定是希望有‘买者’。只有市民买得起房，未来房地产企业、市场才能稳定发展，地方政府才能有稳定土地出让收入，地方公共设施建设才能有资金保障。如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，我想带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平18日在南京表示。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也表示，这些二线城市不仅没有去库存压力，相反还面临着供应不足、价格快速上涨的压力，“增加供应、抑制价格、打击投机、防范泡沫破灭可能导致的金融风险、完善住房保障，是这类城市面临的任务。