廊坊楼市“限购”进入观察期，京郊涞水或成“狙击”重地

 自4月1日，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），曾火爆一时的“北三县”正式步入楼市“限购时代”。众多购房者纷纷将目光转向环北京区域中目前“唯一”不受楼市“限购”政策影响的区域-涞水。4月9日，1680套房，一日被抢光，众多购房者空手而归之余仍表示希望有机会“捡漏”，不肯离去。那么，“日光”楼盘背后到底有何玄机呢？

廊坊念起“紧箍咒”，涞水楼市成“新宠”

《意见》内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县等地。对此，多位业内人士均向记者指出，随着环京楼市限购令的出台，燕郊、固安等地房价继续上涨的空间已经不大，随着成交量的下滑，当地房价很可能面临回调的压力，毕竟这些区域近段时间的涨幅甚至超过了深圳。且从长期趋势看，由于北京市政府东迁以及京津冀一体化进程的加快，燕郊等地的房价也很难出现深度回调。在廊坊实施抑制房价上涨9项措施的同时，购房者转战环北京楼市区域中“唯一”不受楼市“限购”政策影响的涞水。

相较于燕郊、香河等地近两年楼价不断“翻一番”的景象，涞水更像一块璞玉，正待投资者前来雕琢。涞水近些年随着产业新城等一系列建设规划落地，城市发展速度不断加快，区域价值也不断攀升。

以涞水最新开盘的华银城·青年港为例，记者在现场了解到，该项目为首次开盘，均价4500元/平方米左右。当天将近5000多人齐聚华银城·青年港售楼处抢购房源，项目前后4次加推，共售出1680套房源，实现6.7亿的销售额。选房活动一直从早上10点持续到晚上8点，好多购房者因为一房难求而迟迟不肯离去。

华银城首开“日光”是景象，还是趋势？

有业内人士分析，在廊坊祭出限购政策之后，不限购、总价低或许是吸引北京刚需、投资客和当地地缘性购房者出手的最重要因素。事实上，无论是环北京区域，还是北京远郊区域，不限购、总价低的项目都已成为刚需和投资客重点关注和狙击对象。

据记者了解，涞水位于环北京区域的京西南板块，属于非首都功能疏解区。华银集团在开发涞水产业新城之后，全力打造华银城，属于涞水新城的住宅配套。华银城同时和新城的基础设施、商业、医院、幼儿园、九年义务品牌教育等配套一起进行建设，所以享受新城的各类配套资源。华银城位置恰好位于京昆高速第一出口100多米处，交通便利，距离北京市中心约50公里，走高速40分钟便可以到北京。

1680套房，一日被抢光，选房活动一直从早上10点持续到晚上8点，众多购房者因为一房难求而迟迟不肯离去，这是华银城开盘现场的景象，仿佛预示着一个投资投资狙击重地的“诞生”。