避免陷阱：购买学区房你必须要了解的11个问题

搜房网购房指南：电视剧《虎妈猫爸》的热播，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论，而剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，相信大家都深有感触。为了下一代的教育问题，学区房一直是爸爸妈妈们关注的焦点。如何选购学区房？购买学区房有哪些陷阱？搜房网购房指南为您一一解答。

1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?

答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

2、商住楼是学区房吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！

3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?

答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?

答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。

5、学区房有没有面积要求啊？

答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、家里有两套房，学区怎么认定？

答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！

7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？

答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

8、买学区房,要不要写小孩的名字？

答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！

9、如何查看小区是否是学位房或学区房？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。

10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）

11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?

答:不能，必须落户口。